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律师介绍

何海波律师 何海波,男, 湖南溥天律师事务所专职律师,现年41岁,法学、经济管理双本科学历,资深公司法律顾问、金融、民商合同、建筑房地产、刑事辩护领域专业律师,民革党员,雁峰区政协委员;执业18年来,承办了一系列具有广泛社会... 详细>>

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律师姓名:何海波律师

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合同纠纷

商品代理合同注意事项

  在我们现实生活中,大家租房子一般都会在一些中介平台上看房子,如果我们看到心仪的的房子我们就会和中介方签订买卖合同。签订合同的时候我们一定要注意一些相关问题。具体是哪些?下面就让小编为大家带来的期房中介买卖合同应注意什么问题相关内容,一起来看看吧。

  一、期房中介买卖合同应注意什么问题

  1、开工日期

  预售契约应明确开工日期,否则发展商在领取执照后若干月内开工都不违约,同样,没有对开工日期的约定,工期进度、竣工日期都无从谈起。

  2、工作日

  指扣除无法工作的假日、星期日、雨天、变更设计未获批准前的工作日数。

  3、完工日

  工程竣工并不意味着各种资质手续的齐备,对购房人来说,产权过户才意味着购买了让人放心的商品房,因而工程竣工、各种资质手续完毕才算做完工日。

  4、延误工期

  在工作日约定的范围内,不是因为不可抗力因素,而是因人为的原因而延误工期,应列明支付的违约金。

  5、按工程进度付款

  购房人可要求在契约上注明二次缴款期间最短的时间间隔。

  6、按时付款

  购房人可在契约上注明:发展商延误工程,在何种情况下可暂时不付预付进度款。

  7、面积误差

  面积以实测为依据,并规定正负误差的比例和约定超过误差的处理措施甚至是处罚措施,及购房人有解除契约的权力。千万不要用"多退少补"等对购房人不利的语言。

  8、摊销比例

  预售契约应明确建筑面积与使用面积及摊销面积的比例。

  9、定金

  一般购房人看过房屋模型、样板间、平面图、问清售价,销售人员会催交定金。购房人必须牢记,您还没签约,您的权益不会因您交了定金就拥有了保障,妥善的解决办法是交定金时就做好文字承诺。若产权有问题、米数有问题或房子有瑕疵,定金应如数退还。

  10、建材

  建材品质往往是购房人忽视的,发展商为打价格战,常会在建材上以次充好,为此,在预售契约上对门窗工程、卫浴工程、厨房工程、地面及墙身工程的建材应清楚标明型号、规格、厂家,并以此作为验收的依据。

  11、税费

  预售契约应明确规定期房交易买卖双方应缴纳的税费种类、比率、额度,作为纳税人双方应交税费的根据。

  12、保修条款

  房屋的结构工程固然重要,特别是对隐蔽工程,应引起购房人的高度注意并在预售契约保修条款中注明保修范围及内容。

  13、相关资料

  签订预售契约应保存好与契约有相同法律效力的文件、附件、补充条款、相关图纸,以此作为验收房屋、付款、产权过户、保修的依据。

  二、买期房贷款办理抵押吗

  通过贷款买期房是不要办理抵押的。

  三、买期房需要注意的问题

  1、查看售楼处是否有预售许可证,售房单位是否相符,预售许可证的日期是否过期,现在很多地区已禁止买卖期房。

  2、上网查找工程商的评价,是否有不良记录,这些在网上都有信用档案的;查看所在小区的物业是哪家,同样上网查看物业公司的信誉。一般大型的房地产商的信誉基本没问题,资金周转压力小,出问题的可能不大。主要是一些资历浅的小公司。

  3、到施工场地具体看一下施工情况,看楼房已经实施到什么程度,施工人员的状态,是否在正常施工等。



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